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光明科學城擎動大灣區, 山湖海集團深圳首個產業綜合體正式開工

2019-09-21 瀏覽量: 972 分享  

9月19日,是一個特殊的日子。一年前的這天,深圳市光明區正式成為行政區,開啟了新一輪發展征程。一年后的9月19日,光明區舉行建區一周年重點項目集中開工活動,31個建設項目集中亮相,總投資超過450億元,項目涵蓋基礎教育、人才住房、城市更新、戰略性新興產業等重點領域,其中,民生項目12個,產業發展類項目7個、城市更新及房地產類項目12個。實干是最好的獻禮!這些項目的建設落地,不僅將大大提升轄區的城市功能,也將給經濟高質量發展注入新的動力。


光明區正在迎來歷史性發展機遇。作為粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊的重要節點,光明區憑借光明科學城等重大項目的優質資源集聚,提出了打造世界一流科學城和深圳北部中心的發展定位。如今光明科學城正在進行大開發大建設,這里將集中建設大科學裝置和科研院所,成為深圳加強基礎科學研究、提升源頭創新能力的核心引擎??茖W+產業+教育,強勁引擎已經開啟,光明區迎來了它的高光時刻。


從小漁村到現代化特大城市,深圳是世界城市發展的一個獨特標本。從原特區外的邊緣地區,到在深圳的戰略版圖中不斷升級,成為深圳建設綜合性國家的核心承載區、建設粵港澳大灣區國際科技創新中心的重要載體和平臺,光明區戰略地位上升之路,則是深圳堅持走高質量發展道路的生動實踐。


光明科學城成主陣地中的主陣地

深圳是一個東西狹長的城市。在城市規劃和發展學者的眼光里,深圳城市中心從羅湖、到福田、南山,再到前海的同時,城市沿深圳中軸向北發展趨勢也愈發明顯。今年2月18日,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公布,一個國際一流的灣區和世界級城市群,正逐漸顯現。其中提到深圳時,要求深圳發揮粵港澳大灣區輻射引領作用,輻射帶動泛珠三角區域發展。

從歷史走向未來,深圳作為粵港澳大灣區核心城市之一,面向灣區,南接香港,北連東莞、西望中山和珠海,發展重心將逐步向周邊輻射。如果再具體點來看光明區的地理位置,它南接深港科技創新合作區,北聯中國散裂中子源,區位空間優越,30分鐘可通達香港、廣州、前海,與廣州核心城區、深圳市南山區、福田區、寶安國際機場、前海自貿區和香港均處于半小時交通半徑內,具備發展高端產業和營造宜居環境的優勢條件?;浉郯拇鬄硡^和廣深港澳科技創新走廊重要節點的稱謂當之無愧。

地理優勢疊加產業、空間、生態等優勢,最終引來了“核動力”——光明科學城。


光明中心區規劃效果圖

光明科學城的定位十分高大上,深圳市給光明區的要求是要“以最高水平、最高標準謀劃建設科學城?!惫饷鲄^鉚足了勁要打造世界一流科學城。根據媒體報道,首期確定落戶光明科學城的重大科技基礎設施共有6個,分別是腦模擬與腦解析設施、合成生物研究設施、材料基因組大科學裝置平臺等。目前,正積極爭取具有內核生長功能的稀缺性重大科技基礎設施以及“十四五”國家重大科技基礎設施規劃的設施落戶光明科學城?!痘浉郯拇鬄硡^發展規劃綱要》中提到,“支持重大科技基礎設施、重要科研機構和重大創新平臺在大灣區布局建設”。


重大政策利好接踵而至,伴隨著國家戰略的明確,光明區在深圳乃至粵港澳大灣區的戰略地位不斷強化。8月18日,《中共中央 國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》發布,支持以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心,在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。光明科學城的重要性進一步凸顯,可以說是主陣地中的主陣地。

灣區發展看深圳,深圳發展看光明,光明科學城帶來無限想象空間。光明科學城,不僅將激發創新原始動能,也將帶來高水平的城市化,最大化釋放區域綜合價值。按照《光明科學城空間規劃綱要》,光明科學城將構筑“一心兩區、綠環縈繞”的空間格局?!耙恍膬蓞^”即光明中心區和裝置集聚區、產業轉化區,“綠環縈繞”即藍綠活力環。光明中心區作為科學城綜合服務中心,定位深圳北部集商業、文化、游憩、休閑配套于一體的城市新中心,為高端人才提供優質服務。因此,光明中心區的建設也拿出了大氣魄,對標的是世界一流標準。光明中心區貫徹TOD建設模式,規劃科學公園片區,將布局一個占地2平方公里的科學公園、兩橫兩縱的主干道路,由深圳市科技館、圖書館、青少年宮等組成的慢行綠帶,以及由多個地標式高端商務綜合體構成的商業街。

一個深圳北部中心“城市心臟”正在崛起。未來已來,光明可期!


對人才、產業產生強大虹吸效應

綜合性國家科學中心,處在國家創新體系金字塔的塔尖,被稱作科研“皇冠上的明珠”,是代表國家參與全球科技競爭與合作的核心力量,對高層次人才和重大科研項目具有強大的虹吸效應。有學者對諾貝爾物理學獎的成果來源做過一個有趣的統計:1950年以前,只有1項來自于大科學裝置;到1970年以后,就有超過40%來自于大科學裝置;到了1990年以后,該比例已經高達48%。也就是說,大科學裝置對于基礎研究和原始創新的作用越來越強。

當前光明科學城已規劃建設6個重大科技基礎設施,要引進與之相匹配的學科交叉研究平臺和基礎研究機構。隨著大科學裝置陸續動工建設,有意愿落戶光明科學城的大院大所逐漸增多,體現出了強大的資源集聚能力,比如深圳灣實驗室已明確在光明區落戶,實現了光明省級重點實驗室的零的突破;深圳石墨烯創新中心有限公司已被認定為廣東省石墨烯創新中心,實現了光明省級制造業創新中心的零的突破。人才跟著環境走,產業跟著人才走,強大的虹吸作用將不僅體現在對一流科研人才,也將體現在對一流企業的吸引上。

一直以來,光明區的定位就是先進制造業,充當的是深圳實體經濟特別是高端制造業“蓄水池”角色。如今的光明區,已經初步形成了以新一代信息技術、新材料、生物與生命健康等戰略新興產業為主導的產業格局,戰略性新興產業增加值占GDP比重提高至36.3%,逐漸成為全市新的經濟增長極。光明區還規劃了約34平方公里新興產業基地,以新一代信息技術、新材料、新能源產業為主導,打造產業中心,打造新材料(石墨烯)、人工智能、生物與生命健康、文化創意四大新興產業基地。

事實上,從光明科學城落地之初,就伴隨著一個值得思考的話題,也就是原始創新動能如何轉化為經濟高質量發展動能。從已經對外公布的資料來看,光明區規劃了一條讓科學前沿貼近產業需求的路徑。光明區提出,規劃建設科技企業孵化器集群。鼓勵以劃撥、協議出讓土地以及合作共建等方式,在光明科學城片區啟動建設新一代信息技術、人工智能、新材料、生物與生命健康等專業孵化器;建立健全科技孵化服務體系,形成粵港澳大灣區規模最大、品質最高、服務最優的科技企業孵化器集群;同時規劃建設大灣區科技企業加速器。光明區還將支持大科學裝置研究成果就地轉化,搭建國際化技術轉移平臺,支持社會資本建立國際化、市場化的“光明科學城成果轉化伙伴網”,針對新一代信息技術、新材料、生物醫藥三大主導產業,遴選支撐科技成果產業化的潛在合作方,并進行綜合能力與信用評級;開展“卡脖子”關鍵技術攻關。光明區將基礎性的研究成果,直接、迅速、就地轉化為現實生產力,形成完整的創新鏈和產業鏈,培育具有全球競爭力的企業的戰略構想,開創了一條“基礎研究+技術攻關+成果產業化+科技金融”全過程創新生態鏈。


“地產+產業”雙向驅動新標桿

如果創新鏈是從縱向看,那一個個布局其中現代化產業園區,則串珠成鏈,橫向組成了吸引戰略性新興產業的集群,將圍繞著光明科學城這塊原始創新的“寶藏”,發揮出強大的集群效應,產生跨產業的巨大化學反映。9月19日的光明區建區一周年重點項目集中開工活動,顯示了光明區以干代慶的務實精神。從開工的項目構成來看,也體現了社會投資光明區的高漲熱情。

此次集中開工項目年度計劃完成投資45.6億元,其中,政府投資項目8個,總投資44.9億元,年度計劃完成投資5.4億元;社會投資項目23個,總投資405.1億元,年度計劃完成投資40.2億元。社會投資占到了9成。開工的產業發展類項目均為戰略性新興產業項目。在這些產業項目中,山湖??萍紡V場無疑是一個非常典型的、契合了光明區發展戰略定位的創新載體。



山湖??萍紡V場效果圖

山湖??萍紡V場位于新湖街道規劃碧成路北側,由山湖海集團開發建設,用地面積28047.02平方米,計容建筑面積124772平方米,其中產業研發用房90146平方米,宿舍29126平方米,商業1000平方米,公交首末站4500平方米。項目重點發展生命健康、生物醫療、高端裝備和科技文創四大產業,總投資約15億元,今年度計劃完成投資2億元。


山湖海深圳龍華永豐源項目規劃效果圖


山湖海東莞大新項目規劃效果圖


山湖海廣西數字賀州產業園規劃效果圖

山湖??萍紡V場是山湖海集團近年來重點打造的產業園板塊中的重磅之作。除了位于光明區的山湖??萍紡V場,山湖海集團還打造有國家級文化產業示范基地深圳龍華永豐源項目;大灣區重要城市東莞的大新產業項目,以及廣西積極融入粵港澳大灣區的重點項目——廣西數字賀州產業園項目。“地產+產業”的雙向驅動,將推動區域經濟高質量發展。

那么,觀察落戶光明區的山湖??萍紡V場,可以發現幾大鮮明特點:

一是空間位置極佳。從光明科學城的空間規劃圖上,可以清晰看到,山湖??萍紡V場所處的位置正是在光明科學城的啟動區,北面是中山大學深圳校區,東側是中科院深圳理工大學,周邊還配套有中山大學深圳附屬學校、科學城智慧公園、國際會議中心和精品酒店、中山大學第七附屬醫院、地鐵6號支線等高品質配套設施,為光明科學城提供國際化高品質城市公共服務,區域內宜居、宜業、宜研。

二是產學研基礎好。未來在山湖??萍紡V場現場,就可以看到近在咫尺的中山大學深圳校區。中山大學深圳校區在校學生規模設計2萬人,定位目標為建設世界一流大學。尤為關鍵的是,深圳校區學科布局緊密切合深圳未來產業發展和創新發展戰略,重點建設醫科和工科。深圳校區還具備了文理醫工等相對齊全的學科體系以及從本科到博士完整的人才培養體系。借力科技+教育的雙輪驅動,山湖??萍紡V場未來成為大學產學研基地的可能性很大。

三是產業定位精準。山湖??萍紡V場將以科研應用為核心,構建國際產學研、科技金融、創業孵化三大平臺,圍繞生命健康、生物醫療、高端裝備和科技文創四大產業進行重點發展,致力于打造“世界一流科學城和深圳北部中心”重點項目示范區。重格局,順大勢。這種路線設計,十分契合光明區的產業布局規劃,既有利于項目本身集聚優質資源,也將在與其他的集群形成強強聯合的化學反應。

四是產城融合理念先進。山湖??萍紡V場定位為集產業、商業和居住為一體的綜合性產城社區。光明科學城在規劃時有一個重要的原則是“科學+城市”,要讓科學和城市深度融合,而不是割裂的。這一原則也同樣適用山湖??萍紡V場,在這里將是一個高品質的工作生活社區,打破了傳統的產業園區單一功能規劃。

五是追求卓越的精神。項目開發者山湖海集團扎根于深圳,是一家管理高效、發展穩健、高速成長的綜合性企業集團。集團以房地產開發為主業,涉足商業、酒店、文化旅游、產業園區等與房地產相關配套及協同產業,通過均衡運營與精細管控的經營模式,打造涵蓋規劃設計、工程建設、營銷策劃、裝飾裝修、物業服務等全流程產業鏈,形成了一體化的開發模式。在住宅領域,山湖海集團始終秉承“建老百姓買得起的好房子”的企業主張,經過多年的精耕細作,逐步完成了廣東、廣西、湖南、貴州、湖北等全國5大區域戰略布局,形成了“上城系”、“府系”、“濱海系”、“都市系”四大經典產品系,截止目前,山湖海集團開發涵蓋30余座城市40余個項目。經過不懈奮斗,2019年9月憑借前瞻性的戰略布局與快速增長的業績,依托全流程產業鏈一體化開發模式的優勢與優越的項目品質,山湖海集團榮獲由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位聯合頒發的“2019年中國房地產住宅開發專業領先品牌價值TOP10—創新品質地產”,“山湖?!ど铣恰表椖科放茦s獲“2019年中國房地產住宅項目品牌價值TOP10”兩大獎項,收獲了業界和權威機構的認可??梢云诖?,這個山湖海集團的轉型杰作,也將成為深圳乃至粵港澳大灣區的產業地產一個品質新標桿。

在光明科學城,這里山環水繞,正在展開一幅“湖光山色入城,藍綠活力交織”的田園都市畫卷,正在積蓄著深圳下一輪高質量發展的澎湃動力。產城雙驅,擎動都心,山湖??萍紡V場,這個名稱帶著詩意的項目,也將在這幅畫卷中抒寫出濃墨重彩的一筆。


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